Comprar o llogar. Avantatges i inconvenients
Quan un emprenedor inicia un negoci, una de les despeses inicials més importants és la disposició del local comercial on desenvoluparà la seva activitat, tant en la modalitat de compra com de lloguer. En aquesta primera fase, el primer dubte que sorgeix és: comprar o llogar? .
Encara que la majoria d'emprenedors prefereixen llogar el local per centrar-se primer en la posada en marxa del negoci i no embarcar-se en despeses addicionals, la decisió de lloguer o compra dependrà de les necessitats del teu negoci.
A la decisió final de comprar o llogar el nostre local comercial segur que influeix considerablement el capital inicial i el finançament que tinguem per iniciar el nostre projecte, així com el risc que estiguem disposats a prendre. També de factors com el tipus de negoci que vulguis iniciar, cosa que significa que no existeix realment una opció millor que una altra, sinó que tot dependrà de tots aquests aspectes.
A l'hora de prendre una decisió hem de conèixer bé els avantatges i els desavantatges que té una i una altra opció.
Lloguer del local comercial
|
|
AVANTATGES
|
DESAVANTATGES
|
- Flexibilitat : no et compromets a fixar tulocalització en un lloc determinat i pots moure't fàcilment quan vulguis.
- Menys responsabilitats en manteniment i seguretat del local: és el propietari qui és responsable d'aquestes qüestions.
- Major flux de caixa , sense la vinculació a un préstec hipotecari.
- Menys inversió inicial i pagaments per avançat i per tant necessitats de finançament inicial : quan llogues un local o oficina, només has de pagar uns mesos per avançat. En canvi en una compra de local, hauràs de fer un pagament inicial d'aproximadament el 25% del preu total, a més dels anys d'hipoteca que s'hagin fixat.
|
- Tret que aconsegueixis un lloguer la sortida del qual estigui a favor teu, estaràs obligat a completar el pagament d'un mínim de mesos , encara abandonant abans el local. Si, per exemple, el local es lloga per 3 anys, i el negoci fracassa en el primer, haurem de pagar de totes maneres els mesos faltants, aconseguir algun tercer per subarrendar-lo, o persuadir el propietari perquè ens permeti rescindir el contracte.
- No incrementes el patrimoni del teu negoci, ja que, a diferència de la compra, hauràs de pagar permanentment una alta suma com a renda per un actiu que mai no serà teu.
- Continues mantenint certes responsabilitats amb l'equipament. Aquesta responsabilitat dependrà del que s'acordi al contracte de lloguer.
- Si vas a reformar o millorar el local perdràs la inversió en el moment que deixis el local
|
Compra del local comercial
|
|
AVANTATGES
|
DESAVANTATGES
|
- És un actiu material que suposa una inversió a llarg termini .
- Els costos mensuals són fixos , no s'ha de fer front als increments de lloguer anuals.
- De vegades es pot subllogar part del local i obtenir així ingressos extra.
- Ets lliure de vendre el teu local comercial sempre que vulguis.
|
- Et responsabilitzas de totes les reparacions i el manteniment del local, cosa que pot ser cara
- No hi ha flexibilitat d'espai : pot ser que amb el temps necessitis ampliar el teu negoci i el local que vas comprar es quedi petit o potser amb l'experiència t'adonis que hi ha zones millors per al teu tipus de local.
- Suposa una inversió més gran a l'inici i per tant de necessitats de finançament.
|
Sempre hem de calcular la projecció dels futurs resultats (Pla de Viabilitat) i, d'acord amb això, analitzar si estaríem en la capacitat de pagar mensualment el deute contret com a conseqüència de la compra del local, o sí que només seríem capaços de pagar els lloguers .
En tot cas, els experts consideren que no és recomanable pagar de renda per llogar més del 10% del valor de l'immoble a l'any.
